广东省珠海市房屋安全检测鉴定机构

珠海市房屋安全检测鉴定机构【联系电话： 13612949300   黄经理】

老旧房屋不像新建房屋一样“强壮”，它会像人一样随着时间的推移，许多的结构部位、结构构件、材料性能等都会发生退变，需适时关注房屋的安全，定期对房屋进行房屋安全鉴定，可有效的监控房屋的安全情况，及时对存在隐患的房屋进行修缮维护。

　　所以呢房屋所有人或使用人应当根据房屋建筑的类型、使用年限和已使用时间情况，定期的委托房屋安全鉴定公司进行房屋安全鉴定检测工作。

　　1、房屋类型为：学校、幼儿园 商场、图书馆、公共场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。

　　2、一般居住型建筑房屋，使用年限满30年时，建议进行首次安全评估，并每10年进行次房屋安全鉴定评估。

　　3、当房屋达到所设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行次房屋安全鉴定评估。

　　4、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危旧地段的房屋建筑，建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　5、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年，建议进行首次房屋安全鉴定评估， 并每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等，建议每10年进行一次房屋安全鉴定评估。

　　以上根据房屋类型、使用年限和已使用时间情况需要进行房屋安全鉴定的情况，其实各地方住建主管部门早已有相关的规定。

　　除以上情况出现下列情形的也需委托房屋安全鉴定公司进行房屋安全鉴定：

　　(一)房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。

　　(二)房屋地基出现不均匀沉降。

　　(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致房屋结构损伤。

　　(四)房屋因火灾、爆炸、碰量、振动等原因，可能导致房屋结构损伤。

　　(五)房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。

砌体结构房屋安全鉴定现场检测内容:

　　1.砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

　　2.砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

　　3.填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

　　4.应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

　　5.砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。

　　非主体结构房屋安全鉴定检测内容:

　　屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态

　　外门窗、幕墙的质量和工作状态;

　　支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

　　支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。